尽管证监会对房地产企业再融资有诸多限制，能获批再融资的房地产企业甚少，但招商局地产控股股份有限公司（000024.SZ.下称“招商地产”）董事总经理林少斌日前向《第一财经日报》表示，增发方案申请已上报证监会。随着国家对房地产建设和供应等政策的调整，招商地产也会调整相关业务。目前，两限房建设已成为公司一个稳定收入来源。

　　期望顺利融资 完成100亿销售目标

　　招商地产的增发融资方案是在上个月17日的年度股东大会上以高票通过的。按照增发计划，公司将通过公开增发A股募集不超过80亿元资金，用于收购公司控股股东蛇口工业区拥有的6宗土地使用权及投资本公司的房地产开发项目共14个。

　　此前，证监会发行监管部处长习龙升曾对媒体表示，从去年开始证监会要求上市公司再融资不得用于支付购买土地的欠款或者支付新购买土地用途。也就是说只有在拥有土地使用权出让或者转让合同，或者是参与竞拍已经获得土地的确认书，才可以进行再融资。对此，林少斌表示，对增发方案获批有信心，招商地产的项目完全符合再融资规定。

　　这个项目的总投资约171亿元，林少斌透露，除计划增发募集的80亿元外，还有销售现金回款和多种形式的债务融资。

　　在上个月的股东会上，还通过了招商地产全资子公司向蛇口工业区的全资子公司获得3亿美元借款的议案。既然资金方面不会有问题，林少斌认为，招商地产今年的营业目标也将如期完成。

　　去年，招商地产的营业收入为41.12亿元，净利润11.58亿元。今年，招商地产在全国共有19个楼盘项目，预期完成100亿元销售收入。林少斌告诉记者，尽管第一季度招商地产的开盘项目不多，二季度开盘项目较多并将在三季度达到高峰。“从陆续在南京、上海等地的销售情况来看，完成100亿不成问题。”林少斌说。