[一大把网站]今年6月，建设部曾发布买房风险提示，提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则不受法律保护。但是，对购房开支预算有限的成都普通家庭来说，比商品房市场价低一半甚至更多的售价，诱惑实在是太大了，以后如何二次出让倒不是他们考虑的首要问题。

　　据中国经营报报道，这些天来，成都城东一家国有工厂的职工刘国强总是辗转反侧，彻夜难眠。

　　他刚刚看中了成都市北三环外北湖风景区内一处叫“北湖印象”的楼盘，打算在那买套房子。让他怦然心动的是售房小姐告诉他房子的售价：“每平方米2000多元，100平方米的房子，总价只要20多万元！”要知道如今市区里那些漂亮的新房子动不动每平方米就是6000～7000元，每次经过这些新房子，老刘看都不敢多看一眼。

　　但随后售楼小姐对如此低价的解释，又让他心里发虚：“这些房子买家没有产权，我们签订的是70年的使用权转让协议，不是商品房买卖合同，等于一次性缴付了70年的住房租金。”

　　本来，老刘买房就是为了改善家里的居住条件，没打算转手再卖，有没有房产证好像问题也不大，可这会不会又是一个“美丽的陷阱”呢？不时听到“黑心开发商”传闻的老刘，这下真是左右为难了。

　　“销控表”与“租控表”

　　在成都周边城郊，像“北湖印象”这样以转让“物业使用权”、“数十年一次性长租”等形式销售的楼盘还有很多。记者在有些项目接待中心注意到，挂在显眼位置的“住房销控表”已不动声色改名为“住房租控表”。

　　对这些楼盘是否属于广受关注的“小产权房”之类疑问，现场的售楼小姐很谨慎地回答说，这是政府为当地农民集中居住而修建的“新居工程”，只是多出来的部分房子对外一次性转让70年使用权而已。

　　但据记者了解，在成都三环路外的城乡结合部，至少有四五十万平方米的楼盘都建在农民的宅基地上，严格来说是不折不扣的“小产权房”。熟悉成都楼市的人都清楚，“小产权房”的交易不是什么新鲜事，只因到了近一两年城区房价猛涨，这些售价低廉的城郊楼盘才引起人们的注意。

　　据业内人士统计，目前成都全市“小产权房”业主至少数以万计，而潜在客户更远远超过此数。购买这些房子的人，既有当地乡镇基层政府工作人员及其亲友，也有往城郊移居的城里人，很多就是像刘国强这样收入一般的工薪阶层，100平方米左右的多层和小高层楼房，在这些购房者中广受欢迎。

　　今年6月，建设部曾发布买房风险提示，提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则不受法律保护。但是，对购房开支预算有限的成都普通家庭来说，比商品房市场价低一半甚至更多的售价，诱惑实在是太大了，以后如何二次出让倒不是他们考虑的首要问题。

　　“穷则思变”

　　离成都市中心约40分钟车程的东郊龙华村村民们，对“小产权房”也有自己的一套评判标准：“凭什么地方政府只花费几万元一亩的补偿，就可以征用我们的土地，一转手拍卖给开发商就是几百万元一亩，而我们自己却不能直接转让和开发呢？”

　　被称之为成都市“村民土地股权化改革典范”的龙华农民股份合作社，2004年由当地2066名村民以宅基地等非耕地自愿入股的形式组成。合作社一共拥有370亩土地可整理开发，除去“安居工程”及为农民创收而建的兴业市场用去其中170亩外，还有200亩将转为国有土地进行招拍挂出让。