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物业评估监理的业务范围及具体实施

2023-01-18 13:49:23来源:一大把网站

  物业评估监理的目的是规范本市物业服务活动。物业评估监理接受委托从事物业评估监理活动时,应当与委托人签订书面委托合同,对监督服务内容和费用进行评估。

  委托人应当提供与委托事项有关的证明材料。业主应提供身份证明和房屋所有权证明;业主大会应当提供业主大会备案证明;建设单位应提供相关管理部门出具的立项、用地、规划、建设等许可 证明;物业服务企业应当提供物业服务合同。

  物业评估监理业务范围包括:

  (一)物业服务成本评估;

  (二)物业项目的交接和验收;

  (三)物业服务质量评估;

  (四)其他需要评价和监督的事项。

  【物业服务费用评估】房屋预售(销售)前,建设单位应当委托物业评估监理机构根据物业服务项目和标准对物业服务费用进行评估,并应当提供拟承诺的项目类型、建筑面积、共用设施设备、服务项目和标准等相关资料。

  业主大会初次选聘和更换物业服务企业时,可以委托物业服务评估监理机构对物业服务成本进行评估。业主与物业服务企业等相关利益方发生争议时,可委托物业评估监理机构对物业服务费进行评估。

  【物业工程交接验收】建设单位向全体业主移交物业工程时,可以共同委托物业服务评估监理机构进行交接验收。物业服务评估监理机构对物业管理区域内除业主专有部分以外的建筑物、构筑物、配套设施设备、相关场地、物业工程图纸资料、设施设备运行维护记录等进行查验后,出具查验报告。

  全体业主在选聘新的物业服务企业、其他管理人或者自行管理时,可以共同委托物业评估监理机构组织检查。

  【物业服务质量评价】业主、业主大会或者其他有关部门可以依据有关法律法规、服务规范、行业标准和物业服务合同,委托物业服务评估监理机构对物业服务质量进行评价。物业服务各方的权益,可以委托第三方评估监督机构在约定时间内对物业服务进行跟踪评估。

  【评估业务要求】物业服务评估监理业务由物业服务评估监理机构委托,任何个人不得承办评估和监理业务。物业评估监理从事评估监管业务的机构和人员与委托人或者评估监管事项有利害关系,可能影响公正评估的,应当回避。

    【评估监理报告】物业评估监理机构应当按照有关法律、法规、规章和技术规范的要求从事评估监理活动,并参照市房屋行政管理部门制定的示范文本出具评估监理报告。评价监理报告应当包括评价监理的目的、依据和方法,评价监理的日期和基准日期,评价监理的调查数据,评价监理的结果和有效期限,评价监理人员的签名等内容。

  【结果应用】建设单位应当在房屋销售场所公示物业服务评估监理机构出具的物业服务费用初步评估报告,并将物业服务评估监理机构测算的服务费用纳入房屋买卖合同。物业服务交接检查报告和物业服务质量评估报告应当在物业管理区域内公示。


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