购房者开发商角力 成都楼市陷迷局

　　岿然不动的房价终于被撼动了。这一次，广州一如既往地成为了中国楼市的风向标，部分房价的骤然下调对成都购房者迅速产生了明显影响，增强了继续观望的心态。但，观望的不仅仅是购房者，成都的开发商同样在按兵不动，静观事态发展。于是，一场关于“心理素质”的较量正在展开，一边是相信调控的力量稳住不买房，一边是由于拿地成本高而决不降房价。成都楼市陷入了令人焦灼的迷局。

　　困惑：是否继续等待

　　“等，还是不等？”这个有些哈姆雷特似的抉择一直在困扰吉宇。对于一个普通的工薪族来说，在成都购买一套房子将倾尽其所有。28岁的吉宇，两年前从二级城市调到成都一个政府部门上班，错过了单位房改时间，只有面向社会购买商品房。对于首次置业的他来说，“二套房”系列新政虽然没有直接影响，却让他看到了一丝希望——房价会不会有所下降？带着这点愿望，吉宇停止了从9月底以来东奔西走到处看房的举动。

　　两个月悄然过去了，吉宇开始试着通过广告上刊登的楼市广告逐一打电话询问。结果很令他失望，“我问了几个新开盘的楼房，房价和9月份时差不多，有的甚至还贵了些。”吉宇说，在房交会时，他咨询过三环路羊西线边上的一个楼盘，当时开盘价是5400元，在房交会期间还有很多小优惠。上周末，同地段一楼盘开盘，销售人员告诉他，均价为5500元，没有其他优惠。

　　吉宇有些着急了——“担心观望一阵子后，房价又涨一截了。”

　　现状：楼市有价无市

　　当然，着急的不只是吉宇。说起目前的市场，连一向备受追捧的华润也开始面露难色。华润-凤凰城营销策划部某负责人说：“我们已经明显感觉到市场不如以前了，最近推出的房子比较难销，不仅是我们，翡翠城也有同样的情况。”记者来到翡翠城售楼部实地调查，近期推出的600套房子目前仅销售了不足100套。

　　其实，从今年8月起，这种观望情绪就已经开始显现。8月底，成都市房管局发布的调查报告显示，上半年成都楼市交易一直呈萎缩之势。1月至7月，成都五城区新建商品住宅成交量为335.31万平方米，同比下降16.07%，其中7月新建商品住宅成交量同比减少16.58%。有业内人士算了一笔账，如果按一套房子100平方米的面积算，去年这个时候比今年至少已经多卖了5000套房子了。

　　面对突然清冷的市场，加之2008年楼市的走向扑朔迷离，成都开发商焦急地想把现存房子处理掉。前段时间，成都雅居乐已接到了总部的命令，要求修改营销方案，加推数百套电梯公寓。而此前的方案显示，年内成都雅居乐项目只会推出400余套别墅产品。同样的情形也发生在蓉上坊、西花汀等项目上。奇怪的是，成都开发商的促销手段还没有选择降价，依然稳住目前的房价并按略有涨幅的趋势在推。成都房地产出现有价无市的尴尬局面。

　　博弈：买卖双方相互观望

　　不少业内人士认为，这一次的观望情绪不同于2005年和2006年，这是一次又一次新政出台后的累积反应，从上海、广州的态势可以窥见中国房地产的走势。政策越收越紧，购房者加入观望行列的人群“滚雪球”般增多，供大于求之后必然会造成价格降低，当开发商的房子长时间无人问津后，降价促销是一条必然之路，而且一旦这种市场局面形成了，房价不会出现反弹性上涨。

　　但万达商业广场投资公司副总马俊浩有另一种揣测：“目前开发商的抗风险能力比以前强得多，融资渠道也更宽广，同时政策打击的多是投资客，市场的刚性需求仍然在那里。中国人不会因为房价不跌就不结婚生孩子，大量的自住需求决定了房价不会立刻就下降。”虽然观望必然导致成交量的下滑，但价格大幅度下调的可能性不大，只是房价涨幅将会进一步放缓。

　　另一方面，目前地价仍然在逐步攀升，这使得开发商也无法降低房价，一个个天价地块的出现让人们对未来的房价不得不忧心忡忡。

　　迷局：楼市拐点是否已现

　　分析人士认为，这次的市场反应说明了一次次“房产新政”的威力终于显露，三番五次的加息、土地增值税、提高首付等一系列的政策从来就没有淡出人们的视野，无数次重拳、组合拳的出击，砸掉了炒房者的如意算盘，同时也给了购房者房价缓涨或下跌的预期，更多的人加入了持币观望的队伍。

　　“其实这就已经是拐点了，市场出现了明显的变化，打乱了开发商和购房者的脚步。”马俊浩认为。

　　“真正的拐点还在后面。”纵合世纪西贵堂总经理叶青则认为更大的市场考验期将在明年五六月份出现，只要政策继续出台，市场就会继续观望下去，到那个时候不少开发商就会稳不住了，成都的房地产也会在那个时候出现一次大洗牌。

　　成都置信实业（集团）副总经理唐名琏认为，成都一般商品房的均价如果达到8000元/平方米，应该会出现拐点。（记者 罗向明 熊丽）

（编辑 苏霏）