“三通”概念成厦门楼市强心剂

　　2007年是宏观调控政策执行最为密集也是最有力度的一年，进入2008年，“疯狂之后，楼市回归理性”成了共识。面对市场的巨大挑战，厦门楼市将何去何从？

　　有一种观点认为：厦门的房产市场仍然存在着强大的购买力，市民购房的刚性需求等待一个释放空间；BRT工程、西客站等城市公共设施的建设将会为厦门的“宜居指数”加分；而“两岸三通”又将为厦门楼市带来新的挑战与机遇，厦门楼市将再次迎来春天。

　　这是3月16日下午，在厦门海峡国际社区会所举行的以“楼市与两岸‘三通’”为主题的高峰论坛上达成的共识。与会人员有：集美大学房地产发展研究所所长李友华、新景祥房地产策划代理有限公司总经理秦刚、闽西南主流电视媒体联盟秘书长黄建戎、《海峡商业》执行主编叶秀月以及近20名业内人士代表。

　　“三通”概念成楼市强心剂

　　2008年台湾地区“立委”选举国民党以绝对优势胜出。受选举结果以及“三通”概念刺激，“三通”概念成为目前厦门房地产业界热议的话题。

　　集美大学房地产发展研究所所长李友华教授认为，目前的厦门楼市，巨大的机遇正摆在面前，悲观并无必要，如何抓住机遇才是需要考虑的，毕竟，两岸若实现“三通”，厦门楼市可望迎来一个大的爆发点。

　　新景祥房地产策划代理有限公司总经理秦刚对厦门楼市2008年的走向也持乐观态度。他认为，厦门的楼市绝大部分的购买力来自福建省内，港澳台仅占3%%。“三通”后，将促进其他地区的购买力向厦门转移。厦门独特的自然条件、温和的气候、两岸同根同源的特殊关系等，都将吸引台湾民众来厦置业。他认为，在形势不明的前提下，在厦置业计划会被推迟，“三通”后，可能激发国内其他地区的人来厦置业，同时也可能激发新一轮在厦购房热潮。

　　黄建戎和叶秀月则从两岸经济文化等各方面的交流及两地之间的房价差距看出了厦门楼市面临的机遇。黄建戎认为，“三通”后，两岸之间商业、旅游、探亲等各方面交往将更为密切，越来越多的台湾人将厦门作为其工作、生活的场所，“三通”将对厦门楼市带来积极影响。叶秀月认为，金门、厦门之间已经形成金厦生活圈，很多台湾人觉得厦门跟他们原有的生活环境很相似，生活在厦门或台湾，无论是气候还是习俗，都没有太多区别，金厦生活圈转向闽台生活圈不仅是一种构想，也将成为一种趋势。

　　观望太久对购房者不一定有利

　　与会嘉宾一致认为，在国家调控的大形势下，厦门楼市虽然面临挑战，但实际上机遇同样存在。记者从现场了解到，业内人士对2008年的房产市场寄予了厚望和期待，厦门的房产市场依然存在着强大的购买力，市民购房的刚性需求在等待一个释放空间；BRT工程、西客站等城市公共设施的建设将为厦门的“宜居指数”加分，宏观调控带来行业洗牌，将逐劣存优，行业也将再次迎来春天。

　　不过，受房贷新政等一些国家宏观调控政策影响，近半年来楼市一直持续观望态势，那么这一态势何时能结束，现在购房者是否该出手买房呢？新景祥总经理秦刚认为，市场观望期将演变成怎样的趋势，在未来一段时间内即可见分晓。但从厦门城市未来的发展前景来看，厦门房价下跌的空间不大，因此，观望太久对购房者不一定有利。“我的观点是购房者可以根据资金实力情况和自身需求状况来决定是否出手买房。”

　　闽西南主流电视媒体联盟秘书长黄建戎表示：如果说要分清未来厦门房价是涨是跌，观望期是长是短，对普通购房者来说，是一个难题。“我个人的观点是，只要真正有购房需求，则该出手时就出手。套用一句俗语，‘卖的永远比买的精’。”他认为，目前市场一些楼盘采取低起价高均价的销售策略，吸引了不少眼球，一方面达到出售低楼层住宅的目的，另一方面，在一定程度上缓解了回笼资金的压力，但从整体观察来看，房价并未明显下降。