深圳7月共有21个项目拿到预售许可，然而公开发售只有11个，新盘销售不足三成，销售率仅有22.3%；预计奥运会后将有百万平米新房入市。但深圳官方报告日前称房价已经见底，房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出。

　　《深圳晚报》报道，由于6、7月份一些取得预售而尚未入市的项目将推出，加上一些新批项目，8月份全市住宅供应量大增。但部分开发商担心奥运盛事抢了眼球，故选择推迟至奥运后开盘。

　　根据中原深港研究中心预测，近期推盘最多的将是龙岗区，有鸿基花园三期、水蓝湾、君悦龙庭、爱地花园、千林山居，茗萃园以及水岸新都和海康城的部分单位等八个已取得预售许可的楼盘，再加公元盛世，信义锦绣花园云庭，十个项目供应住宅有望超过35万平方米。宝安预计有中粮澜山、锦明花园、西城品阁、中海西岸华府、招商华侨城曦城，五个项目预计推出住宅20万平方米。

　　关内南山将有住宅15.8万平方米推出，此外浪琴半岛1号楼、半岛城邦二期和招商海月5期也预计近期推出。连续三个月没有新盘推出的福田区，近期也有望推出天安高尔夫珑园、新世界四季山水及迷你新居三新盘，供应住宅约15万平方米。罗湖8月份预推的项目只有位于红岗北路的佳园。盐田预计8月份没有新盘推出。

　　深圳房地产研究中心日前发布了《2008年1-7月深圳房地产市场分析》。报告称，1-7月深圳住宅销售面积同比减少53.17%，新建商品住房价格持续回落和调整。深振业A董秘方东红就表示，房地产暴利时代已经过去，受人工、建材等成本费用大幅提升的影响，开发商以牟利为前提，房价大幅下降可能性不大。

　　分析称，虽然7月全市成交均价为16198元/平方米，环比上涨28%，但这个成交均价未能体现真实楼市情况。根据深圳国土资源和房产管理局《2008年1-7月深圳房地产市场分析报告》指出， 6、7月份的房价主要受纯水岸、东部华侨城、莱蒙水榭山花园、洋畴湾花园等低密度住宅入市拉动的影响，造成当期价格水平较高，除去上述高档楼盘的拉动作用，6、7月份房价分别为11159元/平方米和12387元/平方米。

　　(编辑 抢抢族)