十一过后的上海天气，在金秋阳光的普照下不能简单地用“天凉好个秋”来形容。上海的楼市亦然。

　　尽管观望之风依然弥漫，但据记者近日跑盘的情况看，一些靠近中环的新开楼盘的成交量依然可圈可点，成交价格不但没降反而小升。

　　背靠世博“好乘凉”

　　记者首先来到的楼盘是位于购房热点的三林板块。而万科的金色雅筑和金地的湾流域一定是该区的两大焦点。

　　从浦东的交通要道——世纪大道乘地铁6号线下行8站到达华夏西路即到达三林城。从4号口出来后，即可看到湾流域的花园洋房和小高层映入眼帘，目测其直线距离不超过800米。

　　但之后的这段羊肠小道却实在令人不甚满意。一条单行道上，来往不绝的大型施工装载车几乎要将路人逼出道外；杂草丛生的池塘早已成为一潭死水，不时还传来阵阵令人掩鼻的恶臭。还好，10分钟的行程后即来到目标楼盘湾流域。

　　金地的绿化和景观还是不错的，放眼望去可以将来路上的坎坷一扫而去。但既然花了这么大把银子圈地盖楼，却小气到挖了一个“狗洞”样的门，从石桥通往售楼处。

　　尽管是上班日，湾流域看房的人并不算少。但从悠闲甚至趴着午休的银行人员来看，去年如买菜般的抢购现象已成过去。

　　金地请的代理是中原地产和新聚仁。新聚仁的代理在介绍完沙盘、房模后，在看样板房的路上跟记者拉起了家常。

　　“看房的人很多，十一期间样板房都是人挨人、脚挨脚。十一有活动，9.8折，十一期间就签下了不少。目前开发的59号楼由于位置稍差有几套特价房，目前从1到14层已经完全售出。价格相比于另外一栋同期推出的55号楼，便宜了10万左右。”

　　同时，这名代理坦言：“上海的楼市确实小有松动，尤其是外环，但是三林的楼盘很怪，不降反升，也许就仅仅是因为在世博会的规划圈中。”

　　“目前三期的均价在每平方米14200元左右，相比于第二期价格是小有增幅，但相比于刚开盘的第一期11000多元，实际增幅近30%。”在为记者认真计算了还贷等付款方式后，反而让记者仔细思考一下，“如果客户确定了今日签约但没有到来，我们是要罚款的。”说罢这名代理羞涩地笑笑。这也难怪一进门时没人招呼，代理们看上去也都意兴阑珊。

　　湾流域看毕再经过10分钟的步行即来到此前被退房团炒得热火朝天的万科金色雅筑。相比于湾流域，金色雅筑的代理和顾客就稀拉了许多。

　　万科请的代理也是两家：易居和汉宇，但售楼大厅里代理不超过5人。然而相对于金地的代理就显得要热情的多，还未进门即已笑脸相迎。