万科企业股份有限公司近日发布的5月份销售数据显示，万科共实现销售面积58.3万平方米，同比下降5.5%。这是今年以来万科的单月销售面积同比首次出现下降。另据高华证券预计，国内开发商会在未来几个月内进一步降价以提升销量。

　　安信证券房地产行业分析师徐胜利向世华财讯表示，今年以来，中国房地产市场调整迹象明显，交易量萎缩、土地流拍、开发商资金链偏紧等三大问题凸显。与此同时，国内各个城市房价涨幅趋缓，大部分城市都出现了销售量同比下降的情况。

　　不可否认，房地产市场的调整将加剧银行房贷潜在风险。但在此背景下，房地产开发企业与其对银行以死相逼，不如早一点放弃暴利想法，以保本微利的思想加快促销，加速销售回款，以加快资金周转。而且，开发商越晚降价，以更大幅度降价的可能性就越大，进而对购房者信心产生负面影响的程度也就越大。

　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为，房地产行业不景气对银行的影响没有市场预期的那么严重，也不用担心银行会被拖垮。花旗银行中国区首席经济学家沈明高亦表示，房地产行业即将来临的“整合”对调整经济结构有积极作用，无须过分担心给商业银行带来的负面效应。

　　银行界人士指出，只要房子建好并销售出去，贷款就不会出问题。而如果因资金链紧张无后续资金造成房子未建成形成烂尾楼，对银行损失相对较大。这一点，实际上正是房地产开发企业对银行以死相逼的砝码所在。目前的确有众多开发商的资金链面临较大压力，尤其是中小开发商。

　　上述银行界人士强调，开发商以死相搏更像是自杀，一是这需以房地产企业破产为前提；二是只有全国大范围出现此类调整才能对银行构成冲击，但这种情况的可能显然很小。而且开发商目前尚不是无路可退，只剩破产一条绝路。

　　因此国内房企应放弃暴利想法，加速销售回笼资金。实际上，相对于个贷，开发贷款一般期限较短，随着楼盘落成，开发商通过售房回流资金归还银行贷款，开发贷款由此转变为银行的个人按揭贷款。实现这一步，开发商可以获得资金，银行信贷资产就能转危为安。(编辑 赵娜)